8月14日，国家统计局发布了1-7月全国房地产相关数据，多数指标均较大幅度下滑。其中销售面积、金额累计同比增速降至近一年新低和次低，分别为14%和18.9%，若从单月来看，两者环比降幅均超过40%；开发投资增速则连续三个月下滑，1-7月同比增速已经降至7.9%，较今年最高点下降1.9个百分点，单月增速更是创年内新低。此外，单月新开工面积增速也首次转负，为-4.91%。

可以说，一系列数据的背后，是宏观调控政策持续发力的结果。半年多来，全国近60个城市出台或加码调控政策，楼市迅速进入“五限时代”，房屋的居住属性进一步得到凸显。而压缩炒房空间、遏制投机性需求，鼓励共有产权住房、改善型住房建设等一系列细则的加速，则让商品住宅市场几个重要指标急转向下、加速降温，行业的拐点已经显露无疑！

云从龙，风从虎。近期，无论是马云、宗庆后联手、京东集团紧赶紧追，全面颠覆零售业、大力扩充线下店铺的“无人超市”；还是阿里集团联合杭州住保房管局推出智慧住房租赁平台，助推“淘宝租房”时代的到来；亦或者“商业航母”上海百联集团携手全球长租公寓优质投资运营商睿星资本，发力中国万亿长租公寓市场。

这一系列看似漫不经心、却用意深刻的布局背后，实则是波诡云谲、竞争激烈的房产市场悄然透露的大转向：以商铺和公寓为主体的商业地产迎来“黄金窗口期”，其商业价值的强势回归，吸引着越来越多“有眼力”的投资者，蓄势待发的商业地产已然引领着新格局中的资产配置新风向。

那么，商业地产缘何有如此巨大的魅力呢？首先，商业地产鲜受政策调控、经济周期的影响，相对于住宅市场更迭的周期性来说，其现金流回报更为稳定、可靠，能充分保障投资者的资金安全；

其次，位居城央商业中心、土地价值稀缺的商业地产，作为目前较为稳健的投资渠道，其升值潜力巨大、回报周期短。另外，商业地产往往不是一锤买卖，投资住宅多为坐等升值转手，而商业地产则不同，可租可售可传代，年年攀升的市场价值不仅是应对通胀的良策，更是对未来美好生活的一份保障。
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